建為歷保中標(biāo)豫園天裕樓改造項目古建外立面修繕工程
發(fā)布時間：2020-03-13
項目概況
本項目位于上海黃浦區(qū)舊校場路159號豫園商城內(nèi)，地處豫園旅游區(qū)的西南端。天裕樓為獨棟建筑，是豫園商城仿明清建筑群中最高的一座樓閣。其上有凝暉閣，一共四層（其中凝暉閣所在五、六層屬于構(gòu)筑物）。外立面三、四層有仿古屋檐，東側(cè)、北側(cè)二三層均設(shè)置室內(nèi)連廊，西側(cè)、南側(cè)有室外退廊。建筑外立面整體依托豫園百年文化，飾有精致的仿古構(gòu)件，又有“天裕樓”、“凝暉閣”等匾額平添磅礴雄渾之勢，形成了現(xiàn)今頗具恢宏的天裕樓。
天裕樓轉(zhuǎn)角入口處現(xiàn)狀
天裕樓東側(cè)立面現(xiàn)狀
天裕樓西側(cè)立面現(xiàn)狀
天裕樓南側(cè)立面現(xiàn)狀
工程范圍
天裕樓位于豫園旅游核心商圈，現(xiàn)狀總建筑面積：10988.25平方米。其中地上4層（凝暉閣所在五六層屬于構(gòu)筑物，不包括在內(nèi)），地上建筑面積為8616.35平方米，地下一層建筑面積為2371.9平方米。本次擬對此幢樓進(jìn)行整體改造。
工程重、難點
1、地理位置重要，周邊環(huán)境復(fù)雜，施工工期緊。天裕樓位于中心城區(qū)以及豫園商業(yè)區(qū)，西臨舊校場路，南近方浜中路，路幅較窄，人行通道寬度也較窄。建筑東側(cè)、北側(cè)分別與華寶樓、皕靈樓通過連廊相連接，易造成相互干擾。由于周圍環(huán)境較為復(fù)雜，為材料運輸、垃圾清運等都帶來了一定困難。
2、外立面施工過程中對周邊商戶運營、居民生活會造成一定影響，如何協(xié)調(diào)解決此類問題對項目的推進(jìn)至關(guān)重要。
3、外立面修繕要求高。
4、本工程處于中心城區(qū)，緊鄰豫園，人流量較大。因此安全防護(hù)難度大，文明施工要求高。
針對以上難點，我司擬采取以下措施：
1、施工過程中做好施工前期準(zhǔn)備和現(xiàn)場總體規(guī)劃工作，合理安排施工流程，合理配置施工機械和勞動力使用，合理組織區(qū)域搭接施工作業(yè)，以加快施工進(jìn)度，有效保證工期。
2、在進(jìn)場前通過進(jìn)一步詳細(xì)現(xiàn)場踏勘并與周邊商樓物業(yè)、周邊商戶以及居民進(jìn)行深入對接，并根據(jù)踏勘和對接情況制定詳細(xì)的腳手架搭設(shè)、通道設(shè)置、商戶臨時招牌設(shè)置以及防護(hù)措施等方案，方案經(jīng)相關(guān)單位同意后實施。
3、在充分理解和依據(jù)設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，堅持“樣板先行”的管理原則?；诂F(xiàn)狀材料、施工工藝分析，在不顯眼部位制作一定數(shù)量施工小樣。提請業(yè)主組織施工樣板評審，在專家、業(yè)主、監(jiān)理和設(shè)計單位共同確認(rèn)樣板后再組織大面積的保護(hù)修繕施工。
4、針對天裕樓現(xiàn)場實際情況，編制詳細(xì)可靠的安全組織設(shè)計和安全技術(shù)措施、方案，做好防護(hù)措施，并定期檢查，確保有效。做好重大危險分析和預(yù)防預(yù)案，并設(shè)專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作。
修繕工程
目前，建筑外立面存在許多問題，例如：一層現(xiàn)狀外側(cè)櫥窗等樣式與豫園整體風(fēng)貌不夠協(xié)調(diào)；東側(cè)立面過實，讓原本與華寶樓形成的通道顯得格外幽閉；西南弧形轉(zhuǎn)角建筑形制不夠清晰；北側(cè)與皕靈樓的空中豫園系統(tǒng)不夠貫通；建筑主入口地位不夠明確；整體建筑部分仿古構(gòu)件年代久遠(yuǎn)，需要維護(hù)修繕。鑒于以上諸多問題，我司將通過以下幾個方面進(jìn)行修繕措施。
1、新增立面調(diào)整部分
整體一層立面統(tǒng)一采用通透的超白玻璃，用金色金屬邊框裝飾，所有店鋪有自己獨立的入口；東側(cè)由實墻改為退廊，營造呼吸感；為了凸顯“豫園商城”主入口的重要性，突出其雄渾高大的形象，將建筑外立面中間屋檐向上抬高，兩側(cè)屋檐維持現(xiàn)狀，恢復(fù)其弧形轉(zhuǎn)角的形象，并以金色金屬板加以裝飾；北側(cè)二層設(shè)置連廊與皕靈樓相連 ，加強樓宇之間的聯(lián)系，貫通游覽流線；建筑主入口設(shè)置門樓，二三層改為雕金掛落，明確其重要地位。
天裕樓轉(zhuǎn)角入口效果圖
2、仿古修繕部分
三層弧形轉(zhuǎn)角處立面混亂，現(xiàn)沿用二層建筑立面樣式；東側(cè)四層現(xiàn)代窗形式較多，根據(jù)改造后平面功能，原樣調(diào)整為古式窗扇；西側(cè)二層局部窗扇不夠整體，于現(xiàn)狀立面過于突兀，現(xiàn)沿用現(xiàn)狀建筑其他立面做法，增補古式窗扇，四層花格窗扇調(diào)整間距，并依據(jù)平面適當(dāng)開窗，現(xiàn)代窗部分原位調(diào)整為古式窗扇；南側(cè)二三層局部窗扇不夠整體，同西側(cè)二層調(diào)整做法，四層現(xiàn)代窗也同西側(cè)現(xiàn)代窗做法；北側(cè)同東側(cè)退廊做法，仿古構(gòu)件部分僅做翻修。
天裕樓南側(cè)立面效果圖
3、凝暉閣外立面部分
凝暉閣本次外立面設(shè)計維持現(xiàn)狀，僅做翻新清掃處理。
中心廣場與凝暉閣效果圖
本次修繕工程，我司將秉承尊重上海豫園商城文化形象的理念，參照豫園地區(qū)的歷史空間形態(tài)，提升園區(qū)內(nèi)建筑的現(xiàn)狀風(fēng)貌。具體結(jié)合豫園商城內(nèi)的特色建筑景觀，在2層及以上局部區(qū)域?qū)嵭型藟χ龋柰ㄉ坛莾?nèi)部的空中游線。并且將地面流線與空中流線緊密結(jié)合，打造立體的游覽網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)而形成立體的城市公共空間，提升空間活力。
項目名稱：豫園天裕樓改造項目古建外立面修繕工程
起止時間：2020年3月起
委托單位：上海豫園商貿(mào)發(fā)展有限公司
施工單位：上海建為歷?？萍脊煞萦邢薰?/p>
項目類型：施工